Приобретение недвижимости в Таиланде

Приобретение недвижимости в Таиланде

9 мая 2014

Первое, на что обращаем внимание – услуги агентств недвижимости. Некоторые агентства предоставляют бесплатные услуги именно для покупателей.

Таиландское законодательство особенное, а точнее, по законодательству иностранец не имеет права владеть землей. Следовательно, важно различать приобретение дома на соответствующем земельном участке или на берегу моря, и квартиру в многоэтажке. В Таиланде купить квартиру довольно просто.

При покупке в многоквартирном доме жилья для иностранцев существует два ограничения:

— при оформлении покупки квартиры деньги по целевому назначению «для приобретения недвижимости» должны быть перечислены из страны проживания, т.е. из-за границы;

— в многоквартирном доме количество принадлежащих иностранным гражданам квартир должно быть не более 49% от общего количества квартир.

Иностранец может купить квартиру в Тайланде по Закону о Кондоминиумах, изданному в 1992 г. Для владельца недвижимости предусмотрено свидетельство о праве собственности, в котором зафиксирована каждая часть дома (в процентах) принадлежащая их владельцам. Данное свидетельство именное.

Когда в многоквартирном доме для иностранных граждан исчерпана квота, существует возможность приобрести жилье в аренду или оформить его на юридическое лицо из Таиланда.

Различаются между собой покупки жилья в уже готовом доме и в еще строящемся. Цену, которую предусмотрено заплатить за квартиру в готовом доме, вам придется внести сразу и в полном объеме. Покупая недвижимость в строящемся доме, взнос первый составит около четверти стоимости квартиры, при этом оставшиеся 75% придется выплатить до заселения. Такой вариант довольно удобен для покупателя, так как нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. Есть положительная сторона и в том, что застройщик получает стимул для своевременной сдачи объекта.

Как сообщает ggproperty.asia, после завершения строительства квартиры в стране дорожают на 15-20%, следовательно, выгодно делать инвестиции в многоквартирную недвижимость, которая находится на стадии строительства.

Покупателю придется немного потратиться при приобретении квартиры на оплату процесса, удостоверяющего право собственности (с одного физ. лица на другое) или на регистрацию права собственности, как первого покупателя. Исходя из местного законодательства – это примерно 6,5% от стоимости жилья (базовой), что составляет 100-300 тысяч бат, все зависит от площади приобретаемой квартиры и ее местоположения.